2026年初，许多人的二手房挂在网上半年没人查看，贝壳数据显示，全国30个重点城市挂牌的二手房超过650万套，比2022年增加近四成，北京上海深圳1月成交看似上涨，细看全是核心区房子，郊区老破小依旧无人问津，一套房每年物业、暖气、水电费用需五六千元，租出去每月两千都难实现，空置等于每月倒贴四五百元。
以前觉得房子总能涨价，现在连这个想法都维持不下去，东北有些地方的房价已经降到最高时的一半，瑞银报告指出非核心区域今年还会再降一成，更实际的是房产税快要实施，上海和重庆试点后全国推行只是时间问题，人均免税面积确定下来，超出部分按阶梯缴税，空置的房子再也不能闲置着等待回升。
有人开始想办法了，三四线城市有套2000年的老楼，没电梯也没学区优势，挂了十八个月都卖不掉，最后房主狠心降了三成价才脱手，拿这笔钱转去买国债，每年稳稳拿百分之三的利息，这算是及时止损的做法，不赌气也不硬撑，认赔离场反而能过得安稳。还有一批人把郊区的大房子交给自如或国企平台打理，改成带厨房和卫生间的单间，配上保洁和维修服务，租金回报从百分之三提到百分之六左右，南京有位老师家里就用这种房的租金换租到城区的小户型，孩子上学方便多了，房子也更容易转手。
最让人难受的是第三类人，退休老两口在鹤岗或大庆守着两套房子，一套自己住着另一套空在那里，墙皮掉得很厉害也不修理，他们说等着房价涨回来，可年轻人早就跑光了，租房子的人没几个买房子的更少，房子没人接手，物业费一直欠着，银行也不愿意再抵押放贷，时间一长账面上的价值越来越低实际上亏得越来越多。
人口向大城市集中的趋势还在继续，三四线城市的年轻人越来越少，房子盖了很多，住的人却变少了，Z世代更愿意选择长租公寓，觉得这样灵活又省心，去年的需求就增加了18%，现在有了AI估价系统，同一个小区里谁挂什么价格、实际成交价多少，手机一点就能看到，想故意挂高价根本瞒不住别人。
保障房数量在增加，租赁条例也正式实施，政府并没有禁止购房，而是明确告诉大家房子主要功能是居住而非投资，过去靠一套房产维持一生的时代已经结束，有人计算过同样三百万元资金用于理财每年能获得九万收益比出租老旧小房子收入两万更划算，关键在于房产能否产生收益而不是持续消耗资金。
最近有些老小区出台了改造政策,但自己掏钱翻新要花几十万,就算租上十年也回不了本,租客还不一定愿意来住,不如早点想清楚这房子对房主来说意味着什么,可能是负担,也可能是工具。
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